賃貸情報 · Renting Guide
物件探し、内見、代理契約（睇樓紙）の締結、仮賃貸契約、正式賃貸契約の締結から、鍵を受け取っての入居まで——賃貸の全ステップを1ページにまとめました。あわせて権原登記の確認、印紙税などの注意点や、よくある落とし穴も整理しています。
地産代理、ネットの物件掲載サイト、または知人の紹介を通じて希望の物件を探します。屋苑（マンション名）、交通の便、学区など、基本的な条件が希望に合っているか確認しましょう。
実際に内見することがとても重要です：方角、眺望、部屋の実際の状態、家具・家電の新旧、屋苑の管理体制や共用施設などを確認しましょう。管理費、レイト（差餉）、地代をどちらが負担するかも確認してください。築10〜20年程度の物件では賃料に含まれることが比較的多い一方、貸主が別途請求する場合もあります。入居者が居住中、海外滞在中などで内見できない場合は、写真や動画をよく確認し、築年数にも注意しましょう。実務上、内見せずに契約する借主や、内見後すぐに契約を決める借主もいます。
代理に物件探しを依頼する場合、訂明表格 6（地產代理協議—承租）への署名が必要です。一般的な慣行として、代理が借主を代表する場合、最も遅くとも「内見を手配する前」または「賃貸契約を締結する前」（いずれか早い方）にこの書類への署名を完了する必要があります——つまり正式には内見前にすでに署名しているべきということで、巷でよく言われる「有効期間3ヶ月」という単純な話ではありません。異なる代理を通じて同じ物件にアプローチした場合、複数の仲介手数料を負担することになる可能性があるので、契約前に確認しておきましょう。
双方が賃貸に合意したら仮賃貸契約を締結します。借主は仮契約金（通常は1ヶ月分の賃料）を支払う必要があり、この書類はすでに法的効力を持ちます。いかなる手付金を支払う前、または仮賃貸契約に署名する前に、基本的な権原登記の確認を済ませることをお勧めします（後述）。
通常、仮契約締結から14日以内に署名します。双方の責任、賃貸期間、賃料改定の取り決めなど、詳細を定めます。仮賃貸契約を結ばずに正式賃貸契約を直接締結する場合は、すべて正式賃貸契約の条項に従います。一般的な取り決めは「1年目死約・2年目生約」——死約期間中は貸主が一方的に賃料を上げることはできず、借主も早期解約はできません（実際の条件は双方の合意によります）。
敷金（通常2ヶ月分の賃料）、初月の賃料及び印紙税を支払い、部屋の状態（家電が正常に作動するか、破損がないかなど）を確認したうえで、鍵を受け取ります。できる限り貸主と対面で一緒に検収し、貸主が出席できない場合は代理に検収の補助を依頼できるか確認しましょう。皆で状態を確認することで、後日のトラブルを防ぎやすくなります。引き渡し・入居当日に部屋の状態を写真と動画で記録し、WhatsAppなどで貸主にも送付して、双方の引き渡し確認記録として残すことをお勧めします。
入居前には、一般的に賃料およそ3ヶ月分相当のキャッシュフローを準備しておく必要があります。内訳は：
銀行振込またはFPSで家賃を支払い、支払い記録を保管することをお勧めします。家賃と敷金の領収書も保存し、現金で支払う場合は貸主から書面で確認を受けましょう。
香港の住宅賃貸契約は2年間が最も一般的で、通称「1年目死約・2年目生約」と呼ばれます——1年目は「死約」で、借主・貸主のどちらも一方的に契約を終了することはできません。2年目は「生約」で、いずれかの当事者が1～2ヶ月前の通知を行えば早期解約が可能です。この取り決めは法定要件ではなく、実際の契約期間や死約・生約の比率は貸主と交渉できますが、市場では「1年目死約・2年目生約」を受け入れる貸主が比較的多く、比較的一般的な慣例となっています。
実務上の注意点として、「1年目死約」の実際の構成は物件ごとに異なります——11ヶ月の死約に1～2ヶ月の通知期間が加わる場合もあれば、12ヶ月の死約に1～2ヶ月の通知期間が加わる場合もあり、実際の拘束期間や細部は両者で異なります。仮賃貸契約または正式賃貸契約を締結する際は、必ず貸主・代理と実際の構成を確認してください——「1年目死約」という言葉だけで細部が同じだと思い込まないようにしましょう。
借主または貸主が仮賃貸契約の締結後に取引を取り消す場合、市場の慣例的な取り決めは以下のとおりです：
生約期間中に退去する場合、通常は賃貸契約に従い1〜2ヶ月前までに貸主へ通知します。通知期間を満たせない場合、契約に基づき通知に代わる金額の支払いが必要となることがあります。実際の通知期間、退去手続き及び敷金の返還は正式賃貸契約の条項に従います。
貸主は借主の支払い能力を評価するため、通常は収入証明（給与明細、雇用契約書、納税証明書など）の提示を求めます。借主が収入証明を提供できない場合（自営業者、現金払いの給与、転職直後で給与記録がない場合など）、貸主は借主に1年分の賃料（12ヶ月分）を一括前払いし、敷金と合わせて支払うよう求めることがあります。これは収入証明がない場合の代替的な保証取り決めとして、貸主の家賃回収リスクを減らすためのものです。実際の要求は貸主によって異なるため、借主は早めに関連書類を準備するか、事前に代理と実行可能な方法について確認しておくとよいでしょう。
いかなる手付金を支払う前、または仮賃貸契約に署名する前に、土地註冊處の綜合註冊資訊系統（IRIS）を通じて物件の権原記録を確認し、以下の点をチェックすることをお勧めします：
オンライン照会は綜合註冊資訊系統（IRIS）オンラインサービスを利用できます。料金は土地登記記録の照会料金をご確認ください。
一般的な照会の選択肢：
賃貸契約は署名後30日以内に印紙を貼付する必要があります。法律上、貸主と借主の双方が印紙税の納付について連帯責任を負いますが、実務上は通常、賃貸契約の条件に基づき双方で協議のうえ分担します（折半が多い）。啓徳・協調道5号の税務センター1階にある印紙税署で手続きするか、稅務局の電子印紙サービスを利用できます。詳しい税率及び計算方法は本サイトの印紙税ページをご参照ください。賃貸契約印紙税の完全な税率表を掲載しています。
香港の法律上、「凶宅」（事故物件）には明確な定義がなく、公式な登録制度もありません。気になる場合は、貸主、代理、またはビルの警備員に直接、その部屋で過去に不自然死などの事件がなかったか確認することができます。地産代理がこうした情報を把握している場合、業界の規定に基づき正直に開示する義務があります。
香港でペットを飼っていると賃貸契約に影響することがあります
多くの貸主が物件情報に「ペット禁止」と明記しています。ペットを飼っている、または飼う予定のある方は、物件探しや契約交渉の際に特に注意が必要です。賃貸契約に自らペット条項を追加する（品種や頭数を明記し、定期的な清掃や損傷が生じた場合の賠償を約束する）ことで、貸主を安心させ、本来なら検討してもらえなかった物件でも契約が成立する可能性が高まります。
正直なところ、ペットを飼っていると物件探しはどうしても不利になり、選択肢も狭くなります。可能であれば、賃貸ではなく自分で物件を購入したほうがペットと快適に暮らせることも多いです——ただし、購入前にマンション自体のペット規定は必ず確認しましょう。
詳しい方法はこちらの動画をご覧ください 👉 香港でペットを飼っていると賃貸契約に影響することがあります
Henry Chan 陳鴻偉