賃貸情報 · Renting Guide
物件探し、内見、代理契約（睇樓紙）の締結、仮賃貸契約、正式賃貸契約の締結から、鍵を受け取っての入居まで——賃貸の全ステップを1ページにまとめました。あわせて権原登記の確認、印紙税、銀行の賃貸承諾書などの注意点や、よくある落とし穴も整理しています。
地産代理、ネットの物件掲載サイト、または知人の紹介を通じて希望の物件を探します。屋苑（マンション名）、交通の便、学区など、基本的な条件が希望に合っているか確認しましょう。
実際に内見することがとても重要です：方角、眺望、部屋の実際の状態、家具・家電の新旧、屋苑の管理体制や共用施設などを確認しましょう。複数の物件を見比べ、写真や動画だけで決めないようにしてください。
代理に物件探しを依頼する場合、訂明表格 6（地產代理協議—承租）への署名が必要です。常規規例によると、代理が借主を代表する場合、最も遅くとも「内見を手配する前」または「賃貸契約を締結する前」（いずれか早い方）にこの書類への署名を完了する必要があります——つまり正式には内見前にすでに署名しているべきということで、巷でよく言われる「有効期間3ヶ月」という単純な話ではありません。異なる代理を通じて同じ物件にアプローチした場合、複数の仲介手数料を負担することになる可能性があるので、契約前に確認しておきましょう。
双方が賃貸に合意したら仮賃貸契約を締結します。借主は仮契約金（通常は1ヶ月分の賃料）を支払う必要があり、この書類はすでに法的効力を持ちます。署名前に権原登記の確認（後述）を行うことをお勧めします。
通常、仮契約締結から14日以内に署名します。双方の責任、賃貸期間、賃料改定の取り決めなど、詳細を定めます。一般的な取り決めは「1年目死約・2年目生約」——死約期間中は貸主が一方的に賃料を上げることはできず、借主も早期解約はできません（実際の条件は双方の合意によります）。
敷金（通常2ヶ月分の賃料）、初月の賃料及び印紙税を支払い、部屋の状態（家電が正常に作動するか、破損がないかなど）を確認したうえで、鍵を受け取ります。
入居前には、一般的に賃料およそ3ヶ月分相当のキャッシュフローを準備しておく必要があります。内訳は：
香港の住宅賃貸契約は2年間が最も一般的で、通称「1年目死約・2年目生約」と呼ばれます——1年目は「死約」で、借主・貸主のどちらも一方的に契約を終了することはできません。2年目は「生約」で、いずれかの当事者が1～2ヶ月前の通知を行えば早期解約が可能です。この取り決めは法定要件ではなく、実際の契約期間や死約・生約の比率は貸主と交渉できますが、市場では「1年目死約・2年目生約」を受け入れる貸主が比較的多く、比較的一般的な慣例となっています。
死約期間中にいずれかの当事者が契約を早期に終了する場合、市場の慣例的な取り決めは以下のとおりです：
貸主は借主の支払い能力を評価するため、通常は収入証明（給与明細、雇用契約書、納税証明書など）の提示を求めます。借主が収入証明を提供できない場合（自営業者、現金払いの給与、転職直後で給与記録がない場合など）、貸主は借主に1年分の賃料（12ヶ月分）を一括前払いし、敷金と合わせて支払うよう求めることがあります。これは収入証明がない場合の代替的な保証取り決めとして、貸主の家賃回収リスクを減らすためのものです。実際の要求は貸主によって異なるため、借主は早めに関連書類を準備するか、事前に代理と実行可能な方法について確認しておくとよいでしょう。
正式賃貸契約の締結前に、土地註冊處の綜合註冊資訊系統（IRIS）を通じて物件の権原記録を確認し、以下の点をチェックすることをお勧めします：
賃貸契約は署名後30日以内に印紙を貼付する必要があります。法律上、貸主と借主の双方が印紙税の納付について連帯責任を負いますが、実務上は通常、賃貸契約の条件に基づき双方で協議のうえ分担します（折半が多い）。詳しい税率及び計算方法は本サイトの印紙税ページをご参照ください。賃貸契約印紙税の完全な税率表を掲載しています。
物件に住宅ローンが設定されている場合、住宅ローン契約では通常、賃貸に出す前に貸主が銀行に通知し同意を得ることが求められます。借主を保護する方法として、正式賃貸契約の締結前に貸主に「銀行の賃貸承諾書」の提示を求め、銀行が物件の賃貸利用について認識し同意していることを確認できます。貸主が銀行の同意を得ずに無断で賃貸に出した場合、銀行が住宅ローン条項違反とみなす可能性があり、借主は貸主の契約違反、さらには立ち退きのリスクに直面する可能性があります。実際の取り扱いは個別の住宅ローン契約条項及び銀行の方針によります。
香港の法律上、「凶宅」（事故物件）には明確な定義がなく、公式な登録制度もありません。気になる場合は、貸主、代理、またはビルの警備員に直接、その部屋で過去に不自然死などの事件がなかったか確認することができます。地産代理がこうした情報を把握している場合、業界の規定に基づき正直に開示する義務があります。
Henry Chan 陳鴻偉