香港で不動産を購入する際の従価印紙税（AVD）はいくらですか？

2026年2月26日以降に作成される不動産取得証書について、住宅用不動産（第1表第1部及び第2標準）の税率は400万香港ドル以下の100ドルから、1億900万香港ドル超の6.5%まで累進します。非住宅用不動産（第3標準）は6.5%区分がなく4.25%が上限です。境界緩和措置により、価値が閾値をわずかに超えた場合の税額急増を回避しています。実際の税額は印紙税署の査定によります。出典：税務局、2026年7月13日確認。

住宅賃貸の印紙税はどう計算しますか？

賃貸期間により区分されます：期間の定めがないか1年以内の場合は年間賃料（または総賃料）の0.25%、1年超3年以内の場合は年間賃料の0.5%、3年超の場合は年間賃料の1%。端数は100ドル単位に切り上げ、副本ごとに5ドルの追加印紙料がかかります。貸主・借主双方が法律上連帯して納税義務を負いますが、実務上は折半が一般的で、法律上の強制ではなく賃貸契約の条件によります。署名後30日以内に印紙を貼付する必要があります。出典：印紙税条例（香港法例第117章）附表1及び税務局、2026年7月13日確認。

税務情報 · Stamp Duty

香港印紙税ガイド

不動産の売買・賃貸のいずれにも印紙税の手続きが必要ですが、税率表は複数の公的文書に分かれておりわかりにくいのが実情です。以下では従価印紙税（住宅用／非住宅用）と賃貸印紙税を1ページにまとめ、税務局の最新公表と照合しています。

不動産売買：従価印紙税（AVD）

従価印紙税は「対価額または評価額」（いずれか高い方）に基づき累進課税されます。第1表第1部及び第2標準は住宅用不動産に、第3標準は非住宅用不動産（駐車場、店舗、オフィスなど）に適用されます。以下の税率は2026年2月26日以降に作成される不動産取得証書に適用されます。

住宅用不動産 — 第1表第1部及び第2標準

超過額 (HKD)	以下額 (HKD)	税額／税率
—	4,000,000	$100
4,000,000	4,323,780	$100＋$4,000,000超過分の20%
4,323,780	4,500,000	1.5%
4,500,000	4,935,480	$67,500＋$4,500,000超過分の10%
4,935,480	6,000,000	2.25%
6,000,000	6,642,860	$135,000＋$6,000,000超過分の10%
6,642,860	9,000,000	3%
9,000,000	10,080,000	$270,000＋$9,000,000超過分の10%
10,080,000	20,000,000	3.75%
20,000,000	21,739,120	$750,000＋$20,000,000超過分の10%
21,739,120	100,000,000	4.25%
100,000,000	109,574,470	$4,250,000＋$100,000,000超過分の30%
109,574,470	—	6.5%

非住宅用不動産 — 第3標準

超過額 (HKD)	以下額 (HKD)	税額／税率
—	4,000,000	$100
4,000,000	4,323,780	$100＋$4,000,000超過分の20%
4,323,780	4,500,000	1.5%
4,500,000	4,935,480	$67,500＋$4,500,000超過分の10%
4,935,480	6,000,000	2.25%
6,000,000	6,642,860	$135,000＋$6,000,000超過分の10%
6,642,860	9,000,000	3%
9,000,000	10,080,000	$270,000＋$9,000,000超過分の10%
10,080,000	20,000,000	3.75%
20,000,000	21,739,120	$750,000＋$20,000,000超過分の10%
21,739,120	—	4.25%

境界緩和措置：区分間の「定額＋超過額の割合」という設計は、不動産価値が閾値をわずかに超えた場合の税額急増を避けるためのものです。2026年の変更点：住宅用不動産（第1表第1部及び第2標準）の1億900万香港ドル超区分が4.25%から6.5%に引き上げられました。非住宅用不動産（第3標準）は影響を受けず、上限は4.25%のままです。法人名義、複数物件所有者、連続取引などの個別事情により税務局が別途対応する場合があり、実際の税額は印紙税署の査定によります。出典：税務局（Inland Revenue Department）、2026年7月13日確認。

不動産賃貸：賃貸印紙税

賃貸契約の当事者は印紙税条例（香港法例第117章）附表1に基づき印紙税を納付する必要があります。税率は賃貸期間の長さにより区分され、年間賃料または平均年間賃料（または契約期間全体の総賃料）を基準に計算されます。100ドル未満の端数は100ドルに切り上げます。

賃貸期間	印紙税率
期間の定めがない、または不確定	年間賃料または平均年間賃料の 0.25%
1年以内	契約期間の総賃料の 0.25%
1年超3年以内	年間賃料または平均年間賃料の 0.5%
3年超	年間賃料または平均年間賃料の 1%

副本の印紙：賃貸契約の各副本について、5香港ドルの追加印紙料がかかります
負担者：貸主・借主双方が法律上連帯して納税義務を負いますが、実務上は折半が一般的です。法律上の強制ではなく、賃貸契約の条件によります
期限：賃貸契約は署名後30日以内に印紙を貼付する必要があり、遅延した場合は追加料金が発生します。未貼付の契約は民事訴訟手続きにおいて証拠として認められません
保証金：賃貸契約の保証金は、通常、印紙税計算の賃料基準には含まれません

出典：印紙税条例（香港法例第117章）附表1及び税務局、2026年7月13日確認。個別の賃貸契約における実際の印紙税は印紙税署の査定によります。

印紙税についてWhatsAppで相談住宅ローン情報を見る

本ページの情報は一般的な参考情報のみを目的としており、いかなる形式の税務または法律上の助言も構成しません。印紙税率、各標準の適用範囲及び境界緩和措置は変更される場合があり、最新の情報は税務局の公表をご確認ください。個別の証書における実際の税額は印紙税署の査定によります。当社は本情報の正確性、完全性及び特定目的への適合性について、いかなる保証も行いません。

物件情報

物件ガイド新築物件

Henry Chan 陳鴻偉｜地産代理（営業員）ライセンス S-637957
美聯物業代理有限公司 Midland Realty International Limited｜ライセンス C-000982

本ページの情報は参考情報としてのみ提供されています。誤りや記載漏れにより生じたいかなる不便または損失についても、当ウェブサイトおよび美聯物業代理有限公司は一切の責任を負いません。詳細は免責事項をご覧ください。お問い合わせ情報の取り扱いについてはプライバシーポリシーをご覧ください。