住宅ローン情報 · Mortgage
香港住宅ローンガイド
物件購入前に最もよく聞かれる質問は「頭金はいくら必要か」「借りられるか」です。以下では現行の借入比率上限や按揭保険の注意点をまとめ、住宅ローン計算機で毎月の返済額を即座に試算できます。すべての数字は最新の公式発表と照合済みです。
借入比率（LTV）上限一覧
| 物件評価額 (HKD) | 最大借入比率 | 最低頭金 |
|---|
| 1,000万以下 | 90%＊ | 10% |
| 1,000万～1,125万 | 80%–90%＊（融資上限900万） | 10%–20% |
| 1,125万～1,500万 | 80% | 20% |
| 1,500万～1,715万 | 70%–80%（融資上限1,200万） | 20%–30% |
| 1,715万超 | 70%（按揭保険不要） | 30% |
＊7割を超える借入比率の住宅ローンは按揭保険制度を通じて組成する必要があります。9割の借入比率は、香港の住宅用不動産を保有しておらず、固定給与を得ている初めての購入者にのみ適用されます。出典：香港金融管理局（2024年10月16日措置）及び香港按証保険有限公司、2026年7月12日確認。個別の承認は銀行及び按証保険会社の審査によります。
高借入比率住宅ローンの注意点
- 按揭保険料：借入比率及び返済期間により決まります（融資額に対する割合で計算、比率が高く期間が長いほど保険料も高くなります）。一括払いまたは年払いが可能で、按証保険会社の最新保険料表によります
- 支払いプラン：即時払いプランを選択した購入者は、分割払いプランを選択した購入者よりも多くの割引を得られる場合があります
- 返済能力：銀行は申込者の収入についてストレステストを行い、実際に組成できる借入比率及び金額は銀行の審査によります
住宅ローン計算機
物件価格、借入比率、住宅ローン金利（プライムレート連動または固定）、返済期間を入力すると、毎月の返済額、融資額、頭金を即座に試算し、グラフで表示します。結果は参考情報のみであり、実際の返済額は銀行の審査によります。
物件価格（HK$）
借入比率
毎月の利息
毎月返済額
ヒント：物件価格、借入比率、金利、期間を調整すると即座に返済額を再試算します。
本計算機は、購入者の主な収入源が香港であり、他の住宅ローンや保証付き融資がなく、購入する物件が自己居住用であることを前提としています。計算結果は参考情報のみであり、当社は本情報の正確性、完全性及び特定目的への適合性についていかなる保証も行いません。詳細は香港金融管理局、按証保険会社、税務局及び金融機関の最新の公表／承認内容をご確認ください。個別の実際の返済状況については、関連する契約条件をご参照ください。データは香港金融管理局の最新の住宅ローン措置の改定日（2024年10月16日）時点のものです。
中古物件購入プロセス
1
内見・確認段階
オンラインプラットフォームや不動産エージェントを通じて希望物件を探し、現地見学を行って物件の状態を確認し、内見記録を記入します。銀行の査定ツールや市場動向指標を用いて物件の評価額を調査します。
2
価格交渉・契約段階
仮売買契約に署名し、仮手付金（通常物件価格の3〜5%）を支払います。仮契約に基づき住宅ローンの申請手続きを開始し、14日以内に正式売買契約に署名して、追加手付金を支払い物件価格の10%に達するようにします。
3
決済・名義変更段階
規定の30日以内に印紙税を納付します。最終内見及び書類準備を含む物件引渡しを調整し、法的書類への署名及び残金の支払いにより名義変更手続きを完了します。火災保険及び家財保険を含む適切な保険に加入します。
新築物件購入ガイド
1
資金準備
総購入コストを見積もり、銀行に住宅ローンの選択肢を確認し、実際の予算を決定します。
2
情報収集
売買説明書を分析し、物件情報を確認し、希望する住戸をリストアップします。
3
発売日の準備
価格情報及び販売手続きを確認し、モデルルームを見学して購入意向登録を行います。
4
住戸選択・契約
住戸選択に参加し、仮契約に署名して手付金（3〜5%）を支払い、支払いプランを決定して住宅ローンを申請し、その後正式契約に署名して残金及び印紙税を支払います。
5
決済・引渡し
決済手続きを完了し、諸経費及び内装費用を見積もり、最終内見を行って鍵を受け取ります。
新築住宅開発は《一手住宅物業銷售条例》（第621章）の規制対象であり、売買説明書、価格表及びモデルルームには法定要件があります。詳細は新築物件ページをご覧ください。
本ページの計算機は、購入者の主な収入源が香港であり、他の住宅ローンや保証付き融資がなく、購入する物件が自己居住用であることを前提としています。計算結果は参考情報のみであり、当社は本情報の正確性、完全性及び特定目的への適合性についていかなる保証も行いません。詳細は香港金融管理局、按証保険会社、税務局及び金融機関の最新の公表／承認内容をご確認ください。個別の実際の返済状況については、関連する契約条件をご参照ください。