一手新盤 · New Homes

香港一手樓盤

一手新盤買賣受《一手住宅物業銷售條例》（Cap.621）規管，由一手住宅物業銷售監管局（SRPA）監督，發展商須提供售樓說明書、價單，並按法例規定披露資訊。以下整理買家應有嘅保障同購買流程；有意了解最新一手盤源、優惠及開售資訊，歡迎直接查詢。

一手新盤買家保障（Cap.621）

售樓說明書：須在最少 7 日前供公眾領取，並須每 3 個月內印製或檢視更新一次（條例第 17(1)、25(9) 條），載列物業資料、平面圖、周邊設施等
價單及銷售安排：須在出售日期前最少 3 日供公眾免費領取（開售當日售樓處提供印本＋官網電子版），方可按價單出售或要約出售有關住宅物業（條例第 31(2)、32、35 條）
實用面積：售樓說明書物業面積表及價單只可提供「實用面積」連條例附表 2 第 1 部指明的 10 個項目面積，不可自行提供建築面積等其他面積資料（條例第 23(1)、31(9) 條）
無改動示範單位：如發展商提供經改動的示範單位，須同時提供裝置、裝修物料及設備與售樓說明書所示相同的「無改動示範單位」，供準買家對照實際間隔（條例第 36(1)(e) 條）
臨時買賣合約：簽署臨約(PASP)後 5 個工作日內須簽署正式買賣合約(ASP)，否則臨約即告終止，已付臨時訂金即予沒收（條例第 53(3) 條）

資料來源：一手住宅物業銷售監管局（SRPA）《一手住宅物業銷售條例》常見問答（www.srpa.gov.hk）及《一手住宅物業銷售條例》(Cap.621) 條文原文，查閱日期 2026-07-13。實際銷售安排、日期及優惠以發展商最新公佈及售樓說明書為準；本頁僅作一般資訊參考，不構成任何要約或建議。

一手樓購買流程

財務準備

估算總置業成本，向銀行了解按揭選擇並確定實際預算（詳見按揭查詢專頁）。

資訊收集

分析售樓說明書，審查物業資料，列出心水單位。

開售日準備

檢查定價資訊、銷售安排，參觀示範單位並提交意向登記。

揀樓與簽約

參與揀樓，簽署臨時合約支付訂金(3-5%)，決定付款計劃並提交按揭申請，隨後 5 個工作天內簽署正式合約支付餘額及印花稅。

成交與收樓

完成成交手續，預算行政及裝修費，進行驗樓並獲取鎖匙。

常見問題

一手樓一定要用發展商指定律師嗎？

不一定。買家可選擇使用發展商指定律師行，亦可自行委聘律師處理買賣手續，兩者各有時間及費用考慮，實際以個別發展商安排及律師行報價為準。

一手樓可唔可以做九成按揭？

按揭成數安排跟整體按揭保險計劃規定，詳見按揭查詢專頁；部分發展商亦會提供「發展商財務」付款計劃，條款及成數以個別項目銷售安排為準。

點知邊個新盤啱自己？

睇新盤要留意地區發展規劃、交通配套、屋苑規模及會所設施、發展商往績，以及付款計劃彈性。歡迎講低你嘅預算及需求，我會按最新開售資訊配對合適盤源。

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