陳鴻偉 Henry Chan

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FAQ / 常見問題 Questions

Q1：私樓首期要求

所有住宅物業嘅基本按揭成數上限為七成（即首期三成，不論樓價及自用與否）。透過按揭保險計劃，首次置業兼固定受薪人士購買1,000萬或以下物業，最高可承造九成按揭（即首期一成）。

物業估值 (HKD)

最高按揭成數

最低首期

1,000萬或以下

90%＊

10%

1,000萬至1,125萬

80%-90%＊(貸款上限900萬)

10%-20%

1,125萬至1,500萬

80%

20%

1,500萬至1,715萬

70%-80% (貸款上限1,200萬)

20%-30%

1,715萬以上

70% (毋須按揭保險)

30%

＊七成以上按揭須經按揭保險計劃承造；九成按揭只適用於未持有任何香港住宅物業及固定受薪之申請人。資料來源：金管局（2024年10月16日措施）及香港按證保險有限公司；查閱日期：2026年7月12日。個別批核以銀行及按證保險公司為準。

Q2：高成數按揭的注意事項

• 按揭保險費：視乎按揭成數及還款年期而定（按貸款額百分比計算，成數越高、年期越長保費越高），可一次付清或逐年繳付，以按證保險公司最新保費表為準。

• 付款計劃：選擇即時付款計劃的買家可能比選擇建期付款計劃的買家獲得更多折扣。

• 市場機會：近年來出現許多500萬以下的細單位，如有合適首期資金，應考慮及早準備。

Q3：二手樓購買流程

1. 睇樓與檢查階段

透過網上平台和地產代理尋找心水物業
進行實地考察，評估單位狀況並填寫睇樓紀錄
使用銀行估價工具和市場走勢指標研究物業估值

2. 議價與簽約階段

簽署臨時買賣合約，支付臨時訂金（通常為樓價的3-5%）
根據臨時合約開始按揭申請程序
在14天內簽署正式買賣合約，支付額外訂金以達到樓價的10%

3. 成交與轉名階段

在規定的30天期限內繳納印花稅
協調物業交接，包括最終驗樓和文件準備
透過簽署法律文件和支付樓價餘額完成轉名程序
購買適當的保險，包括火險和家居保險

Q4：一手樓購買指南

1. 財務準備

估算總置業成本，向銀行了解按揭選擇並確定實際預算。

2. 資訊收集

分析售樓說明書，審查物業資料，列出心水單位。

3. 開售日準備

檢查定價資訊、銷售安排，參觀示範單位並提交意向登記。

4. 揀樓與簽約

參與揀樓，簽署臨時合約支付訂金(3-5%)，決定付款計劃並提交按揭申請，隨後簽署正式合約支付餘額及印花稅。

5. 成交與收樓

完成成交手續，預算行政及裝修費，進行驗樓並獲取鎖匙。

按揭計算器每月供款快速估算

按揭概要

實際年利率： —

樓價（HK$） —

首期（HK$）

—

貸款金額（HK$）

—

按揭成數 —

每月利息 —

每月供款 —

提示：你可調整樓價、按揭成數、利率及年期，即時估算供款。

樓價（HK$）

HK$

按揭成數

首期（HK$）：—

%

HK$

貸款金額—

按揭利率

本次採用：—

P（Prime rate）

%

減

%

例：P - 1.75%

= —

還款年期

總期數：—

年

月

備注／免責條款

本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準‧個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則‧資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2024年10月16日。