租房资讯 · Renting Guide
由找房源、看房、签地产代理协议、签临时租约、签正式租约，到交钥匙入住——完整流程一页看清，连查册、印花税等注意事项和常见陷阱都帮你整理好。
透过地产代理、网上放盘平台或亲友介绍找合适单位，留意屋苑、交通、校网等基本条件是否符合需求。
亲身看房很重要：留意座向、景观、单位实际状况、家具电器新旧、屋苑管理及配套设施。也要问清楚管理费、差饷及地租由哪一方负责——楼龄约十几至二十年的单位，租金较常已包括这些费用；但也有部分业主会分开收取。如因单位有租客居住、身处外地或其他情况未能亲身看房，记得仔细查看照片和影片，也要留意楼龄。实务上，也有租客未看房便直接签约，或在看房后很快决定签约。
委托代理找房，须签署订明表格 6（地产代理协议—承租）。根据常规做法，代理代表租客时最迟要在「安排看房之前」或「签租赁协议之前」（以较早者为准）签妥这份文件——也就是说正式来说应该在看房前已经签了，不是坊间说的「有效期三个月」那么简单。留意如果透过不同代理接触同一单位，有机会要负担多于一份佣金，签约前宜问清楚。
双方同意租房后签临时租约，租客须支付临时订金（一般为一个月租金），这份文件已经具法律效力。支付任何订金或签临时租约前，建议先完成基本业权查册（见下）。
通常在签临约后 14 日内签署，订明双方责任、租期、加租安排等细节。如双方直接签正式租约而未签临时租约，则一切按正式租约条款处理。常见安排是「一年生约、一年死约」——死约期内业主不可以单方面加租，租客也不可以提早退租（实际条款以双方协议为准）。
支付按金（一般两个月租金）、首月租金及印花税，验收单位状况（家电是否正常运作、有否破损），确认后领取钥匙。尽量约业主一起面对面验收；如业主未能出席，可看看是否由代理协助验收，大家一起看清楚，以防日后争议。建议在交吉入住当天拍照及录影保存单位状况，再透过 WhatsApp 等通讯方式发一份给业主，作为双方确认交收状况的纪录。
入住前一般要准备大约 三个月租金金额的现金流，包括：
建议使用银行转账或 FPS 交租，保留付款纪录，并保存租金及按金收据；如以现金交租，应要求业主提供书面确认。
香港住宅租约最常见以 两年为期，俗称「一年生约、一年死约」——首年为「死约」，租客和业主双方都不可以单方面终止合约；第二年为「生约」，任何一方持一至两个月通知期即可提早终止。这个安排并非法定要求，实际年期和生死约比例都可以和业主商议，不过市场上比较多业主接受「一年生约、一年死约」这个做法，属于相对常见的惯例。
实务上留意，「一年死约」的实际计法各盘不同——有机会是 11 个月死约另加 1 个月或 2 个月通知期，也有机会是 12 个月死约另加 1 个月或 2 个月通知期，两者的实际锁定年期和细节都有分别。签临时租约或者正式租约时，务必和业主／代理确认清楚实际计法，不要看到「一年死约」这个讲法就假设细节一样。
如果租客或业主在签署临时租约后取消交易，市场惯常安排如下：
如在生约期退租，一般须按租约提前一至两个月通知业主；如未能符合通知期，有机会需要按租约支付代通知金。实际通知期、退租安排及按金退还一律以正式租约条款为准。
业主为了评估租客的还款能力，通常会要求出示收入证明（例如粮单、雇佣合约、税单等）。如果租客未能提供收入证明（例如自雇人士、现金出粮或者刚转工未有出粮纪录），业主有机会要求租客一次性预缴全年租金（12 个月）连同按金，作为没有收入证明情况下的替代担保安排，降低业主的收租风险。实际要求因业主而异，租客宜及早准备相关文件，或者提早和代理谈清楚可行方案。
支付任何订金或签临时租约前，建议透过土地注册处的综合注册资讯系统（IRIS）查阅物业的业权纪录，确认：
租约须在签署后 30 日内加盖印花，法例上业主和租客对缴交印花税负有连带责任，实务上通常由双方在租约条款内自行协议分担（很多时候各半）。可亲身到启德协调道5号税务中心1楼印花税署办理，或使用税务局网上电子印花服务。详细税率及计算方法可以参考本站印花税专页，里面有齐租约印花税的完整税率表。
香港法律层面对「凶宅」并没有清晰定义，也没有官方登记制度。如有疑虑，可以直接向业主、代理或大厦保安查询单位过往有否发生非自然死亡等事件；地产代理如知悉相关资讯，按执业规定应如实申报。
香港养宠物，可能决定你租不租得到房
不少业主放盘都写明「不准养宠物」，正在养或者打算养宠物的租客，找房、谈租约时要特别留意。主动在租约里加一条宠物条款（讲清楚品种、数量，承诺定期清洁并负责任何损坏赔偿），会令业主更加放心，有机会令一单本来不考虑的盘都谈得成。
坦白讲，养宠物的话平时找房真的会吃亏一点、明显难找——如果环境许可，其实自己买套房养会舒服很多，不用整天看业主脸色；不过也要留意屋苑本身有没有养宠物的政策和限制。
详细做法看我这条视频 👉 香港养宠物，可能决定你租不租得到房
陈鸿伟 Henry Chan