租房资讯 · Renting Guide
由找房源、看房、签地产代理协议、签临时租约、签正式租约，到交钥匙入住——完整流程一页看清，连查册、印花税、银行出租同意书等注意事项和常见陷阱都帮你整理好。
透过地产代理、网上放盘平台或亲友介绍找合适单位，留意屋苑、交通、校网等基本条件是否符合需求。
亲身看房很重要：留意座向、景观、单位实际状况、家具电器新旧、屋苑管理及配套设施。多看几个单位对比，不要单凭照片或影片就作决定。
委托代理找房，须签署订明表格 6（地产代理协议—承租）。根据常规规例，代理代表租客时最迟要在「安排看房之前」或「签租赁协议之前」（以较早者为准）签妥这份文件——也就是说正式来说应该在看房前已经签了，不是坊间说的「有效期三个月」那么简单。留意如果透过不同代理接触同一单位，有机会要负担多于一份佣金，签约前宜问清楚。
双方同意租房后签临时租约，租客须支付临时订金（一般为一个月租金），这份文件已经具法律效力。签署前建议先做业权查册（见下）。
通常在签临约后 14 日内签署，订明双方责任、租期、加租安排等细节。常见安排是「一年生约、一年死约」——死约期内业主不可以单方面加租，租客也不可以提早退租（实际条款以双方协议为准）。
支付按金（一般两个月租金）、首月租金及印花税，验收单位状况（家电是否正常运作、有否破损），确认后领取钥匙。
入住前一般要准备大约 三个月租金金额的现金流，包括：
香港住宅租约最常见以 两年为期，俗称「一年生约、一年死约」——首年为「死约」，租客和业主双方都不可以单方面终止合约；第二年为「生约」，任何一方持一至两个月通知期即可提早终止。这个安排并非法定要求，实际年期和生死约比例都可以和业主商议，不过市场上比较多业主接受「一年生约、一年死约」这个做法，属于相对常见的惯例。
如果在死约期内任何一方提早终止合约，市场惯常安排如下：
业主为了评估租客的还款能力，通常会要求出示收入证明（例如粮单、雇佣合约、税单等）。如果租客未能提供收入证明（例如自雇人士、现金出粮或者刚转工未有出粮纪录），业主有机会要求租客一次性预缴全年租金（12 个月）连同按金，作为没有收入证明情况下的替代担保安排，降低业主的收租风险。实际要求因业主而异，租客宜及早准备相关文件，或者提早和代理谈清楚可行方案。
签正式租约前，建议透过土地注册处的综合注册资讯系统（IRIS）查阅物业的业权纪录，确认：
租约须在签署后 30 日内加盖印花，法例上业主和租客对缴交印花税负有连带责任，实务上通常由双方在租约条款内自行协议分担（很多时候各半）。详细税率及计算方法可以参考本站印花税专页，里面有齐租约印花税的完整税率表。
如果单位有按揭，按揭合约一般要求业主出租前须通知并取得银行同意，作为保障租客的做法，可以在签正式租约前向业主索取「银行出租同意书」，确认银行知悉并同意物业作出租用途。如果业主未经银行同意擅自出租，银行有机会视为违反按揭条款，租客有机会面对业主违约甚至被逼迁的风险。实际安排以个别按揭合约条款及银行政策为准。
香港法律层面对「凶宅」并没有清晰定义，也没有官方登记制度。如有疑虑，可以直接向业主、代理或大厦保安查询单位过往有否发生非自然死亡等事件；地产代理如知悉相关资讯，按执业规定应如实申报。
陈鸿伟 Henry Chan