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香港樓市數據Market Insights
人口係住屋需求嘅底盤，住宅註冊宗數係市場實際成交嘅落地指標。以下兩組數據跨越 15 年（2011–2025），全部對照政府統計處及土地註冊處官方公佈數字，方便你快速掌握香港樓市大局。
香港人口 15 年走勢
2015 至 2019 年人口平穩上升（單程證為主嘅傳統增長）；2019 至 2022 年受社會事件、國安法、BNO 移民潮及疫情多重因素疊加急跌；2022 年底高才通推出配合 2023 年初全面通關，一年內反彈近 19 萬，之後靠人才流入頂住自然人口減少，維持在 750 萬人上下橫行。
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| 年份（年中） | 人口（萬人） |
|---|---|
| 2011 | 707.2 |
| 2012 | 715.0 |
| 2013 | 717.9 |
| 2014 | 723.0 |
| 2015 | 729.1 |
| 2016 | 733.7 |
| 2017 | 739.3 |
| 2018 | 745.3 |
| 2019 | 750.8 |
| 2020 | 748.1 |
| 2021 | 741.3 |
| 2022 | 734.6 |
| 2023 | 753.6 |
| 2024 | 752.4 |
| 2025 | 749.9 |
來源：政府統計處 表110-01001（居住人口口徑，年中數字）。查閱日期：2026-07-13。
香港住宅註冊宗數 15 年走勢
一手佔比長期上移：2011年一手僅佔13%，2025年已升至33% — 辣稅年代發展商用回贈及高成數按揭搶走部分二手客源；惟2025年二手42,292宗仍係一手嘅兩倍，二手依然係走量主場。註冊宗數對政策極敏感：2013年雙倍印花稅令二手即年腰斬（68,365→39,630宗）；2024年2月全面撤辣後單月即現井噴，全年回升至53,099宗；2022至2023年受加息影響跌至15年低位（43,002至45,050宗）。
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| 年份 | 一手 | 二手 | 總計 |
|---|---|---|---|
| 2011 | 10,880 | 73,582 | 84,462 |
| 2012 | 12,968 | 68,365 | 81,333 |
| 2013 | 11,046 | 39,630 | 50,676 |
| 2014 | 16,857 | 46,950 | 63,807 |
| 2015 | 16,826 | 39,156 | 55,982 |
| 2016 | 16,793 | 37,908 | 54,701 |
| 2017 | 18,645 | 42,946 | 61,591 |
| 2018 | 15,633 | 41,614 | 57,247 |
| 2019 | 21,108 | 38,689 | 59,797 |
| 2020 | 15,317 | 44,563 | 59,880 |
| 2021 | 17,650 | 56,647 | 74,297 |
| 2022 | 10,315 | 34,735 | 45,050 |
| 2023 | 10,752 | 32,250 | 43,002 |
| 2024 | 16,912 | 36,187 | 53,099 |
| 2025 | 20,540 | 42,292 | 62,832 |
來源：土地註冊處「住宅樓宇買賣合約統計數字：一手及二手買賣」。查閱日期：2026-07-13。註冊數字一般反映簽立合約後約30日內送交註冊，屬滯後指標；不包括居屋/租置等資助房屋（補價後轉售除外）。
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