一手新盘 · New Homes

香港一手楼盘

一手新盘买卖受《一手住宅物业销售条例》（Cap.621）规管，由一手住宅物业销售监管局（SRPA）监督，发展商须提供售楼说明书、价单，并按法例规定披露资讯。以下整理买家应有的保障同购买流程；有意了解最新一手盘源、优惠及开售资讯，欢迎直接咨询。

一手新盘买家保障（Cap.621）

售楼说明书：须在最少 7 日前供公众领取，并须每 3 个月内印制或检视更新一次（条例第 17(1)、25(9) 条），载列物业资料、平面图、周边设施等
价单及销售安排：须在出售日期前最少 3 日供公众免费领取（开售当日售楼处提供印本＋官网电子版），方可按价单出售或要约出售有关住宅物业（条例第 31(2)、32、35 条）
实用面积：售楼说明书物业面积表及价单只可提供「实用面积」连条例附表 2 第 1 部指明的 10 个项目面积，不可自行提供建筑面积等其他面积资料（条例第 23(1)、31(9) 条）
无改动示范单位：如发展商提供经改动的示范单位，须同时提供装置、装修物料及设备与售楼说明书所示相同的「无改动示范单位」，供准买家对照实际间隔（条例第 36(1)(e) 条）
临时买卖合约：签署临约(PASP)后 5 个工作日内须签署正式买卖合约(ASP)，否则临约即告终止，已付临时订金即予没收（条例第 53(3) 条）

资料来源：一手住宅物业销售监管局（SRPA）《一手住宅物业销售条例》常见问答（www.srpa.gov.hk）及《一手住宅物业销售条例》(Cap.621) 条文原文，查阅日期 2026-07-13。实际销售安排、日期及优惠以发展商最新公布及售楼说明书为准；本页仅作一般资讯参考，不构成任何要约或建议。

一手楼购买流程

财务准备

估算总置业成本，向银行了解按揭选择并确定实际预算（详见按揭查询专页）。

资讯收集

分析售楼说明书，审查物业资料，列出心水单位。

开售日准备

检查定价资讯、销售安排，参观示范单位并提交意向登记。

选楼与签约

参与选楼，签署临时合约支付订金(3-5%)，决定付款计划并提交按揭申请，随后 5 个工作天内签署正式合约支付余额及印花税。

成交与收楼

完成成交手续，预算行政及装修费，进行验楼并获取钥匙。

常见问题

一手楼一定要用发展商指定律师吗？

不一定。买家可选择使用发展商指定律师行，亦可自行委聘律师处理买卖手续，两者各有时间及费用考虑，实际以个别发展商安排及律师行报价为准。

一手楼可不可以做九成按揭？

按揭成数安排跟整体按揭保险计划规定，详见按揭查询专页；部分发展商亦会提供「发展商财务」付款计划，条款及成数以个别项目销售安排为准。

怎么知道哪个新盘适合自己？

睇新盘要留意地区发展规划、交通配套、屋苑规模及会所设施、发展商往绩，以及付款计划弹性。欢迎讲低你的预算及需求，我会按最新开售资讯配对合适盘源。

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本页所载资料并无采取任何步骤核实，故并不担保有关内容的完整性及准确性。本网站及美联物业代理有限公司不会承担任何人因依赖内容所导致的损失的任何法律责任。一手住宅物业销售资料以发展商最新公布之售楼说明书及价单为准。

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