香港买房要交多少从价印花税（AVD）？

由2026年2月26日起就取得物业所签立的文书，住宅物业（第1标准第1部及第2标准）税率由400万元或以下的$100，累进至1.09亿元以上的6.5%；非住宅物业（第3标准）税率则封顶于4.25%，没有6.5%一级。级距之间设有边际宽减安排，避免物业价值些微超过门槛令税款大幅跳升。实际税款以税务局印花税署评定为准。资料来源：税务局，查阅日期2026年7月13日。

住宅租约印花税怎么算？

按租期分级：租期不定或不超逾一年，年租／总租金每100元收0.25元；超逾一年但不超逾三年，年租每100元收0.5元；超逾三年，年租每100元收1元；零数作100元计，另每份副本加征5元印花费。立约各方（业主／租客）对缴付印花税均有法律责任，实务上通常各付一半，惟无硬性规定，以租约条款为准；须于签署后30日内加盖印花。资料来源：《印花税条例》（香港法例第117章）附表一及税务局，查阅日期2026年7月13日。

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香港印花税一览

买卖同租赁物业都要处理印花税，税率表分开几份文件容易搞错级距。以下将买卖从价印花税（住宅／非住宅）连同租约印花税整理成一页，数字对照税务局最新公布，方便随时查阅。

买卖物业：从价印花税（AVD）

从价印花税按"代价款额或价值"（以较高者为准）分级累进计算。第1标准第1部及第2标准适用于住宅物业，第3标准适用于非住宅物业（车位、商铺、写字楼等）。下列税率适用于2026年2月26日或之后就取得物业所签立的文书。

住宅物业 — 第1标准第1部及第2标准

超逾 (HKD)	不超逾 (HKD)	税款／税率
—	4,000,000	$100
4,000,000	4,323,780	$100＋超逾$4,000,000的款额的20%
4,323,780	4,500,000	1.5%
4,500,000	4,935,480	$67,500＋超逾$4,500,000的款额的10%
4,935,480	6,000,000	2.25%
6,000,000	6,642,860	$135,000＋超逾$6,000,000的款额的10%
6,642,860	9,000,000	3%
9,000,000	10,080,000	$270,000＋超逾$9,000,000的款额的10%
10,080,000	20,000,000	3.75%
20,000,000	21,739,120	$750,000＋超逾$20,000,000的款额的10%
21,739,120	100,000,000	4.25%
100,000,000	109,574,470	$4,250,000＋超逾$100,000,000的款额的30%
109,574,470	—	6.5%

非住宅物业 — 第3标准

超逾 (HKD)	不超逾 (HKD)	税款／税率
—	4,000,000	$100
4,000,000	4,323,780	$100＋超逾$4,000,000的款额的20%
4,323,780	4,500,000	1.5%
4,500,000	4,935,480	$67,500＋超逾$4,500,000的款额的10%
4,935,480	6,000,000	2.25%
6,000,000	6,642,860	$135,000＋超逾$6,000,000的款额的10%
6,642,860	9,000,000	3%
9,000,000	10,080,000	$270,000＋超逾$9,000,000的款额的10%
10,080,000	20,000,000	3.75%
20,000,000	21,739,120	$750,000＋超逾$20,000,000的款额的10%
21,739,120	—	4.25%

边际宽减：级距之间"定额＋超逾某金额的百分比"的安排，是为避免物业价值些微超过门槛而令税款大幅跳升而设。2026年新变化：住宅物业（第1标准第1部及第2标准）1.09亿元以上一级由4.25%调升至6.5%；非住宅物业（第3标准）不受影响，最高税率维持4.25%。个别交易涉及公司名义、非首置、连环交易等情况，税务局或按其他规定另行处理，实际税款以印花税署评定为准。资料来源：税务局（Inland Revenue Department）；查阅日期：2026年7月13日。

租赁物业：租约印花税

租约的立约方须依据《印花税条例》（香港法例第117章）附表一，就有关租约缴付印花税。税率按租期长短分级，以年租或平均年租（或租期内总租金）计算，金额不足$100作$100计。

租期	印花税率
无指定租期或租期不固定	年租或平均年租 0.25%
不超逾一年	租期内总租金 0.25%
超逾一年但不超逾三年	年租或平均年租 0.5%
超逾三年	年租或平均年租 1%

副本印花：就租约的每份副本加盖印花，费用为港币$5
谁要付：业主同租客对缴付印花税在法律上均有连带责任；实务上一般由双方各付一半，惟法例并无硬性规定，以租约条款协议为准
时限：租约须于签署日期后30日内加盖印花，逾期加盖须缴附加费；未加盖印花的租约不得在民事诉讼程序中被接纳为证据
按金：租约内按金一般不计入计算印花税的租金基数

资料来源：《印花税条例》（香港法例第117章）附表一及税务局；查阅日期：2026年7月13日。个别租约的实际印花税以税务局印花税署评定为准。

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本页资料只供一般参考，不构成任何形式的税务或法律意见。印花税税率、标准适用范围及边际宽减安排如有更新，以税务局最新公布为准；个别文书的实际税款以印花税署评定为准。本公司并不会为该等资料的准确性、完整性和／或针对某特定用途的适用性作出任何保证或陈述。

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