九龍站屋苑指南 · Kowloon Station
天璽The Cullinan
九龍站上蓋 Union Square 綜合發展一員，由新鴻基地產及港鐵合作發展，2007 年起分期落成入伙，分天璽 I 及天璽 II 兩座。全盤 825 伙，實用面積約 435 至 3,113 呎，間隔由 1 房至 6 房、以至頂層特色複式。圓方 Elements 商場上蓋，直達機場快線及東涌綫；同一平台更有全港最高的 ICC 環球貿易廣場。維港海景、步行直達九龍站，一直係高端自用及收租客群焦點。
屋苑概況
資料口徑：管理費約每呎 $6.48（建築面積計），會因管理政策更新而有機會調整，實際以管理處最新收費為準。
戶型與間隔
天璽單位間隔選擇闊，由適合單身或小家庭嘅 1 房、2 房，去到 3 房、4 房大單位，以至頂層 5 房、6 房特色複式大宅都有。實用面積由約 435 呎去到 3,113 呎，可以配合自用、換樓升級或收租不同需要。想搵貼近你預算同房數要求嘅單位，可以直接同我講需求。
會所及設施
- 室內及室外泳池、兒童嬉水池
- 健身室、桑拿及蒸氣浴室、按摩池、香薰水療
- 電影院、音樂室、宴會廳、遊戲室
- 大型商場（圓方 Elements）直駁、住客停車場
會所設施實際開放時間及使用安排以管理處為準。
交通
- 港鐵九龍站：機場快線＋東涌綫；機場快線去香港站／中環 IFC 只需一個站，直達核心商業區
- 上蓋即係全港最高的 ICC 環球貿易廣場（484 米）——甲級寫字樓、天際 100 觀景台、六星級酒店
- 圓方 Elements 商場直駁，food court、戲院、名店一應俱全
- 步行可達高鐵西九龍站，直通內地各主要城市
- 西九文化區、維港海濱長廊近在咫尺
校網
天璽屬小學 31 區校網、中學油尖旺區。區內幼稚園、小學、中學及國際學校完整列表（連地區、種類、宗教、收生性別）可到
校網專區逐間比較。校網及派位安排以教育局最新公佈為準。
最新及歷史成交
天璽各座近期買賣及租賃成交，因應座向、樓層、海景及裝修不同，成交呎價差距頗大。想了解貼近你目標戶型的最新成交、歷史成交或叫價，歡迎直接 WhatsApp 我查詢，我會提供已核對、分開租售口徑的實際數據。
常見問題
天璽 The Cullinan 有幾房到幾房？
天璽，全盤約 825 伙，實用面積約 435–3,113 呎，間隔涵蓋 1 房至 6 房・複式，由自用到收租都有選擇。
天璽有冇會所？
天璽設有會所，設施包括室內及室外泳池／兒童嬉水池、健身室／桑拿及蒸氣浴室／按摩池／香薰水療、電影院／音樂室／宴會廳／遊戲室、大型商場（圓方 Elements）直駁／住客停車場等。實際開放時間及使用安排以管理處為準。
天璽可唔可以養狗？
根據現行屋苑資料，天璽允許飼養寵物。實際飼養規定（品種、體型、數量、公用地方守則）以管理處最新公佈及大廈公契為準，建議飼養前先向管理處確認。九龍站一帶養狗友善屋苑選擇唔多，天璽係其中之一。
天璽校網係邊區？
天璽小學校網為 31 區，中學校網為油尖旺區。實際校網及派位安排以教育局最新公佈為準。